第五十一章日本股市和地产 (第2/2页)
面对如此长期狂涨的股票市场，美利坚人一直认为日本股价马上就要暴跌。在1987—1988年，东京股票市场的市盈率越来越高，平均已高达60倍，许多股票的市盈率远高于60倍。而与此同时，美利坚纽约股票市场和英国伦敦股票的市盈率一直在11倍—18倍之间。
叶飘为什么觉得短时间日本股市不会跌，反而会上涨？
日本人根本不理睬美利坚人认为日本股价高马上要暴跌的问题，市盈率是美利坚人评价股价高低的工具，这种方法不适合日本股市，“日本有别”。日本人只知道，股价在上涨，越来越多的人在购买股票，股票供不应求。
在日本，企业间的相互持股现象特别明显，这导致上市流通的股票很少。日本的银行与企业之间、母公司与子公司之间、协作企业之间和业务往来密切的企业之间大都相互持股，并且在持有后一般不会轻易抛售，而是采取长期持有策略，真正在股票交易市场上流通的股票比例不高。同时，由于企业间相互持股的做法，使得日本银行和企业一般都拥有大量的股权或股票。这是日本股票市场所特有的两个特点。
随着股票的持续上涨，使得日本企业通过证券市场融资的成本非常低。以公司债券市场为例，在股票价格上涨时期，可转换公司债券和附带认股权证的债券受到投资者的追捧，使得公司发行债券的利息成本非常低。在股市牛市期间，日本企业在国内发行的可转换公司债券和附带认股权证的债券，发行利率仅在0%—1%之间，大大低于当时银行的贷款利率。如果在欧洲债券市场发行附带认股权证的债券，由于日元持续升值，使得发行成本比国内更低，甚至出现负利率。
例如日本千代田化工建设公司和京滨急行公司在欧洲债券市场发行附带认股权证的债券时，利率就是负利率，在日本成为头条新闻广为报道。事情是这样的：公司发行的是附带认股权证的5年期欧洲美元债券，票面利率为2%，当时的现汇汇率为1美元兑147日元，由于预期日元将持续升值，公司与投资者约定的5年后还款时的远期约定汇率为1美元兑127日元。如果以发行一张面值为1000美元的债券为例来计算，则日本公司的日元收入为147000日元(1000美元×１47)，5年后的还本日元支出为127000日元(1000美元×１27)，收入比支出多20000日元，5年的平均收益率为2.7%，高于债券2%的票面利率，导致发行债券公司支付的实际利率为负数。
由于股票和债券的融资成本非常低，企业通过大量发行股票和债券筹集了巨额资金，这些资金在满足了企业设备等固定资产投资需要外，还有大量剩余资金，这些剩余资金一方面用于银行还款，其余的就是投入房地产和股票市场。
大量银行资金进入股票市场也成为推动股市上涨的主要动力之一。在20世纪80年代后半期，银行资金非常宽松。对于企业而言，由于股票和债券融资成本大大低于银行的贷款利率，所以企业融资渠道从银行转向证券市场，使得银行的优质上市公司贷款客户减少。同时，由于上市公司不断从证券市场融资来归还贷款，造成银行资金大量闲置，找不到好的贷款对象，于是也将资金投入股票市场。
其中最重要一点是日本银行的资金实力雄厚，资金实力支撑日本高的股价还没有到其的极限。
日本银行当时的实力？
1985年，日本取代美利坚成为世界上最大的债权国，日本对外净资产为名列世界第一。与此相对应的是，1985年，美利坚的对外净债务成为世界上最大的债务国，正式结束了美利坚长达70年的债权国的辉煌历史。
1987年，日本的银行占世界所有跨国银行资产的35%，而1983年仅为26%，这种快速增长的势头足以让任何美欧人害怕。在全球资产规模最大的10家大银行中，有7家属于日本。以日元计算，日本的资产自1983年以来增长了80%，以贬值的美元计算，增长了200%。日本的银行拥有加利福尼亚州储蓄额的15%。在世界主要的国际银行中心———伦敦，日本的银行拥有所有非英镑贷款的36%。
到1988年，日本野村证券公司和大和证券公司已是欧洲债券市场最大的两家债券买主，日兴证券公司和山一证券公司也是欧洲债券市场的主要机构投资者。日本的这四大证券公司同时都是美利坚国债的最主要的机构投资者，他们可以直接和美利坚联邦储备银行打交道，并因此得到最好的价格。自1985年以来，他们是华尔街上发展最快的公司，因为日本人的钱非常多。
日本已成为世界上最大的资本输出国，对各国银行来说，日本的攻势是可怕的，日本的银行以低于欧美银行的利率在国际金融市场上大肆抢夺客户，扩张业务。日本人的商业原则是：“有钱，就要出动”。自1985年以来，日元的升值使得日本的银行在海外发展更廉价。1985年，日本已自豪地成为世界上最大的债权国。日本的银行具有欧美银行所没有的低成本国际竞争优势，这使日本的银行所向无敌。
首先，日本的银行背后有许多大的工业企业撑腰。日本的银行股东们不像美利坚和英国的股东那样对利润关心备至。在日本的银行中，净资产的收益率一直很低(大约在0.2%—0.3%之间)，日本的银行股东们注重的是规模的扩张，故能容忍较低的利润率，这使得日本的银行的金融服务价格比美欧对手要低得多，竞争力自然增强。
其次，美利坚两个主要的国际信用等级评级机构穆迪公司和标准普尔公司把日本商业银行评为“非常值得信任”的银行。因为日本的银行存在庞大的账外资产，日本的银行从没有发生过违约事件，而且日元非常强劲。高信用等级使日本的银行融资成本低，因而能够为客户提供其他银行所不能提供的低贷款利率资金。
第三，在日本经济高速发展的支持下，日本股票市场无休止地长期上涨，这反过来也增加了日本银行的账外资产规模，使日本的银行可以继续快速扩张其业务。
第四，日本的银行在快速成长为世界银行，成为主宰国际金融市场的重要力量。例如在加利福尼亚，由于受到美利坚银行法的限制和政治影响考虑，日本虽然还未在美利坚的大街小巷上开设银行零售网点，但日本已在美利坚收购银行，他们主要从英国人手中购买。在1988年初，日本东京银行从英国标准银行手中购买了加利福尼亚联盟银行，然后把该银行并入东京银行在当地的分行———加利福尼亚第一银行，成为美利坚的第十五大银行。
为什么弹丸岛国的日本房地产总价值超过地大物博的整个美利坚，日本平均房地产价格是美利坚的100倍，东京大阪的价格是纽约、芝加哥的几十倍？
战后几十年，日本经济取得了举世瞩目的辉煌成就。80年代初期日本仅用几年时间连续赶超意大利、法国、英国和德国，成为亚洲第一强国和仅次于美利坚的世界第二大强国。日本的贸易和制造业直逼美利坚，在电子汽车钢铁和造船等领域更是将美利坚打得毫无“招架之力”。日本经济实力达到美利坚一半，外汇储备超过4000亿美元，占世界外汇储备的50%。日本人成为世界上最富有的人，土地成为世界上最昂贵的土地。尤其是日元大幅度升值使得日本人极其富有备感自豪，资金指处所向披靡。伴随“国富民强”，基础货币过多，大量新资金没有去处，只好集中和积聚在十分有限的土地上，造成土地和房屋的含金量越来越高，价格和泡沫与日俱增。
日本房地产发展在世界各地中有其特殊性。日本土地狭小，人口众多，加上经济高度发达，房地产开发从战后一片废墟上建立起来。伴随经济和房地产开发，土地价格尤其是主要城市的土地价格不断上涨，高度垄断集中，1985年东京大阪的土地价格比战后初期猛涨了10000倍。实际上185年泡沫已经相当严重，1985年日元升值以及对升值错误的估计和预期，将日本房价直接推高同创历史新高，形成泡沫。
第一，利率太低，资金泛滥，引导失误监管失控。1985年9月美英德法日五国财长聚会纽约的广场饭店，就争执许久的日元升值达成协议。之后一年时间里日元对美元升值一倍以上，由此对出口造成巨大冲击。日本政府为了刺激国内经济，完成外向型向内需型经济过度，连续五次降低利率放松银根，基础利率跌至历史最低点，货币供应量连续每年超过10%，1998年超过15%，造成市场上资金极其充沛。但是由于当时日本上下对日元升值和经济转型的困难认识和准备不足，大量资金并不如政府所希望的那样流入制造业和服务业，而是流入容易吸纳和“见效”的股市楼市，造成股市楼市价格双双飙升。1985年以后的几年时间里东京地区商业土地价格猛涨了2倍，大阪地区猛涨了8倍，两地住宅价格都上涨了2倍多。在此过程中日本政府并没有采取有效措施引流资金和监管资金，而是听之任之。
第二，盲目扩大信贷，滥用杠杆作用。在资金泛滥的情况下，原本应该紧缩的信贷不仅没有紧缩，相反进一步扩张，推波助澜火上加油。为了追逐高额利润，日本各大银行将房地产作为最佳贷款项目，来者不拒有求必应。房地产危机已经一触即发，但是银行继续大规模贷款。这一年在东京证券交易所上市的12家日本最大银行向房地产发放贷款总额达到50万亿日元，占贷款总额的四分之一，几年间猛增2.5倍。尤其错误的是为了扩大杠杆作用增加利润，日本银行违反国际清算银行的巴塞尔协议，将持股人未实现利润当作资本金向外出借，造成流通领域里的货币数量进一步扩张。日本银行总贷款额占到当年国民生产总值的比重是美利坚的两倍以上，为了争夺利润和分享市场，日本上千家财务公司和投资公司等非银行机构也不顾政策限制，跻身于房地产金融行业，直接或间接向房地产贷款，总额高达40万亿日元。可以说日本金融机构是房地产泡沫的最大鼓吹者和最后支撑者，为泡沫源源不断输送能量直到最后一刻。
第三，投资投机成风，股市楼市连动，管理监督形同虚设。日本和香港完全一样，股市和楼市“一荣俱荣，一损俱损”，这种情况进一步加剧了泡沫的严重程度。当时日本居民从股市中赚了钱投资到楼市中去，从楼市中赚钱投资到股市中去。无论从那一个市场赚钱都十分容易，很多人所赚之钱比一辈子工作积蓄的钱多得多。股市楼市比翼双飞，同创一个又一个“高度”。1985到1988年日本GDP增长16%，土地市值和股票市值分别增长81%和177%。这段时间里房价日长夜大，数月甚至数天价格又上涨了。人们千方百计从各个地方借钱投向房地产，炒作和投机成风，很多人辞去工作专职炒楼。人们用证券或者房产作抵押，向银行借钱再投资房地产。银行则认为房地产价格继续上涨，由此作抵押没有风险，所以大胆放款，造成大量重复抵押和贷款，监督管理形同虚设，资金链无限拉长，杠杆作用无限扩大。但是市场转折后立即就形成“中子弹效应”，一个被击破，个个被击破。日本大公司也不甘寂寞，在炒楼中扮演着重要角色，利用关系进行土地倒买倒卖，数量极大倒手率又极高，每倒一次价格就飙升一次。在此过程中政府很少的应对政策也严重滞后。
日本此次地价暴涨形成有多方面的原因。其中主要的原因，一是日本20世纪70年代逐步开始推行的开放国内金融市场使日元利率自由化的举措；二是日本对金融货币政策的调整为地产泡沫的出现提供了便利；三是因为日本是世界上人均土地量最少的国家之一，整个国家对于土地和房产都有一定的心理偏好，以土地或房产的方式保有财富也是泡沫出现于房地产业的重要心理基础。
叶飘知道在这个时空有了自己参与进去推波助澜，会比另外一时空还要严重得多。叶飘可以想像得到那么在泡沫破裂后许多日本居民成为千万“负翁”，家庭资产大幅度缩水，长期背上严重的财务负担，在相当长的时间里严重影响正常消费。日本银行及非银行机构的不良债务最后成为坏账，倒闭和被收购的银行等金融机构和房地产公司不计其数，大量建筑成为“烂尾楼”。建筑业饱受重创，甚至危及到日本整个经济。
站在叶飘的商人和利益的角度来讲，那么就是让自己的利益最大化以及扩大自己的影响力，如果要是自己的心软或者顾虑太多，那么在以后的竞争当中由于自己的犹豫不决可能就会被别的竞争对手吃掉，这就是丛林法则，这是很现实很残酷的问题，是你死我活的问题。因为这个钱如果自己不去赚,那么也有那些有眼光的人去赚,如果自己赚了,这以后可以把赚的利润的一部分以慈善的方式回反馈给社会。
1985年9月的广场协议至1988年初.美利坚要求日元升值。根据协议推高日元，日元兑美元的汇率从协议前的1美元兑240日元上升到1986年5月时的1美元兑160日元。由于美利坚里根政府坚持认为日元升值仍不到位，通过口头干预等形式继续推高日元。这样，到1988年初，日元兑美元的汇率进一步上升到1美元兑120日元,正好比广场协议之前的汇率上升了一倍。
例如一个财团，在1985年广场协议前用100亿美元兑换成24000亿日元，进入日本市场，购买了日本的股票和房地产，日本经济的蓬勃向上导致股市和房地产发疯一样的上涨，1985年广场协议签订后，日元开始升值，到1988年初，在股市和房地产假设我已经赚到了一倍（翻一倍是最低假设了），那就是48000亿日元。这时，日元升值到1:120。我把日本的房地产和股票在一年中抛售完，然后兑换回美元，那么，就是400亿美元！在5年时间中，我净赚300亿美元！
……
叶飘没有想到今年还只是88年日本股指认沽期权这种金融衍生产品这么快就出现了，自己还透过日本的金融机构买入看涨日本期货。虽然叶飘也觉得日本股价太高但是因为听了很多日本人有着股价不下跌的执念以及跟经济进行评估后才作的这个决定。
80年代日本的经济腾飞使日本人多少产生了一股目空四海的优越感。当日本股票价格高到没有一位理智的西方评论家能够理解的程度时，日本人仍然有大量理由相信自己是独一无二的。在日本这里所有日本人都有一种日本股市不可能下跌的信念，他们觉得有一种非常特别的东西存在于他们的（股票）市场中，存在于整个日本民族之中，这种特殊的东西能够使日本违背所有存在于世界各地的规律。
为什么日本股指认估期权会出现？
在东京的股票市场上，保险公司是一个非常重要的投资者。当国际银行家们认为日本股市可能会暴跌所以派出的摩根斯坦利和所罗门兄弟公司等一批投资银行作为主要突击力量深入日本时，他们手握大量现金四处寻找潜在的目标，他们的公文包里塞满了“股指认沽期权”（StockIndexPutOption）这种当时在日本闻所未闻的金融新产品。日本的保险公司正是对此颇有兴趣的一帮人，在日本人看来，这些美利坚人必定是脑子里进了水，用大量现金去买根本不可能发生的日本股市暴跌的可能，结果日本保险业爽快地承诺下来。双方赌的就是日经指数的走向，如果指数下跌，美利坚人赚钱，日本人赔钱，如果指数上升，情况正好反过来。
这样的金融衍生对赌，只要双方对合同内容无异议则成交，类似柜台交易的地下市场上，这种无人察觉几乎没有监管的、秘密的交易。
叶飘现在是通过看涨日本股指先从欧美那些投资者里刮肉来壮大自己的资本，再评估日本股市不行的时候，再反手看空日本股指，通过从两面刮肉这种需要很好把握好时机的技术。这种技术活如果不慎，那么利润会相差很多，不过叶飘还有着前世的经验进行结合进行综合评估，那么相对来说还是减低了很多的难度。
……..