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我在房产网上又找了一个姓杨的中介，是天下房产的，小姑娘二十来岁，一说话两个眼睛完成两条弧线，满脸的笑意。小杨估计是刚做这一行没多久，给人的感觉是胸无城府，大大咧咧，你问她什么都会和你说个没完没了，尽管有些回答根本不完全正确。
　　
　　关于二手房首付，小杨和周建墉的说法一样，都说是要看评估价，很多年代新一点的房子，评估价不高，卖的价格却很高，但是银行只会按照评估价的70%贷款，首付便要自己多出点；而那些年代比较久的房子，评估价虽然不高，但是卖的价格也都不高，很多评估价和卖的价格差不多，银行虽然按照评估价贷款70%，其实和卖家实际价格的70%差不了多少，自己需要付的首付差不多就是30%。
　　
　　关于房子的一堆税费，我向小杨一一请教，小杨也很热心地回答，有的地方她自己也不太清楚，就搬出来文件给我看，我这才知道了个大概。其实这一堆税费，只有契税是要买家出的，营业税、个税原本都应该是卖家出的，但是市场的主动权在卖家手里，如果让卖家出，卖家也会把这些税费加到房子的总价里边，所以最后还是都落到了买家头上。根据年限、面积等情况不同，这些税费的缴纳情况又不太一样，这些小杨都解释不清楚，我只好自己看他们那边的文件说明。
　　
　　我看了片刻，心情渐好，在周建墉那边的时候，一听说买房子还要另外再交5、6万的税费，差点没把我吓尿，但是现在看看这些税费的解释说明，只要选择得当，有的税根本不用缴那么多，甚至可以不缴。譬如这个契税，如果买方不是唯一住房，就要按照成交价的3%缴，一套60多万的房子，就要缴2万左右的税，但是我和贾芳原来根本没有房子，是唯一住房，所以是另一种算法。如果买的房子是唯一住房，面积超过了144平方，还是要按照成交价3%缴；如果面积在90平方到144平方之间，那按照成交价的1.5%缴；如果在90平方以下，只要按照成交价的1%缴就好了。
　　
　　我暗自庆幸，我和贾芳不需要那么大的房子，80、90平就好了，如果买个80多平的房子，总价60来万，只要缴六千来块就好了。
　　
　　营业税也大有缓冲的余地。这个税是最重的一个税，是所有税里边的大头，要按照成交价的5.5%缴，一般都要缴好几万。但是，如果卖家的房子产权满五年，就不用缴营业税了。所以，只要有选择性地去买房子，营业税也是可以避免的。
　　
　　个人所得税是当初最让我费解的税，我一个买房的有什么个人所得，今天才知道，这个税原本应该是由卖方出的，结果最后转嫁到了买方头上。个人所得税按照成交价的1%缴纳，但是如果这套房子的产权满五年，并且是卖家唯一住房的话，可以免缴。
　　
　　看完这些税费的说明，小杨开始给我推荐房源。我看了看，好几套房源和周建墉那边的都是一样的，而且首付大都在30万以上。我看了几套，觉得价位都和自己心里价位相差较大，而且基本上都要营业税。我问小杨：“小杨，你们这边有没有那种免缴营业税和个人所得税的房源。”
　　
　　小杨说：“要产权满五年并且是唯一住房的啊？那就不太好找了，不过我给你找找看吧。”
　　
　　小杨搜寻了片刻，忽然说：“呀！有一套，肯定会让你满意，位置很好，而且满五年，并且还是唯一的住房。”
　　
　　我大喜，赶快问小杨在哪儿。
　　
　　小杨说：“我带你去看。”
　　
　　那套房子果然在集美的市区，房东还住在那边，是位老太太。据她所说，她儿子、儿媳都在岛内上班，来往不便，所以想把集美的房子卖掉，在岛内买一套。这套房子大概90多平的样子，三室一厅，家具齐全，应有尽有，虽然室内各处看起来颇有岁月的痕迹，但是倒也整洁干净。我询问是否可以拍几张照片，老太太表示没关系，我拿出来手机在房间各处拍了多张照片。
　　
　　

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