二十一 征服女人 (第1/2页)

“嗯，小张，小焦就由你带带吧。”张大达轻描淡写道：“你也来一段时间了，稿子也出来了，广告也进来了，就好好教教她吧。呵呵。”未了，还坏坏地笑笑——小焦可是个大美女哦。
　　
　　“以后请多多指教，张老师以后就叫我晓蕾吧。”
　　
　　徐杰倒是在旁边笑了：“多多指教，多多指教，好像小日本哦，刚好和小鬼子配一对呢，呵呵。”在她看来，九一的名字张道九一就是十足的“鬼子味道”。
　　
　　“你是晓蕾吗？真的是吗……”九一相信自己的大脑里是白屏的，空空如也，但是却是在苦苦思索的：她是晓蕾吗？会是她吗？那个腼腆的，随时会害羞的女孩会在公交车上“抢座位”么？她没事了么？还是她就是个——疯子……
　　
　　听到了的，哪怕只是那么细微的声音，但是女孩还是听到了他在呢喃地问：“你是晓蕾吗？真的是吗……”
　　
　　他叫九一，他知道我的姐姐，他一定和姐姐很熟。那么，我来对地方了，姐姐。从今天开始，我就是晓蕾，就是姐姐焦晓蕾。
　　
　　……
　　
　　王大为还是不知道哪里去了，手机也已经关机。好在总监张大达特别安排了一辆采访车给九一，一是九一手头的客户十分重要，二是要他好好带带新人——焦晓蕾。
　　
　　“师傅，你给介绍介绍啊，这些都是什么楼盘哦？”望着窗外一幢幢闪过的高楼，晓蕾（姑且这样叫了）决定开口——毕竟和九一在一起，或许也可以得到些关于姐姐的消息。
　　
　　而在九一这里，脑袋里还被那一个个大大的问号充满，完全听不到女孩的问话。倒是搭便车的高大胖陈安不能沉默了：“焦……晓蕾吧，呵呵，我给你介绍吧。我可是昆明本地人呢。”
　　
　　“看，车窗左边的是世纪豪地产世纪中心——商务楼，去年已经交房，当时开盘的时候昆明房价刚刚上涨，均价每平米5000左右吧，目前已经到了12000元一平米了；看看看，那边的就是朝歌地产的城市花园中心，属于高层，商住两用的，开盘时候也是5600多一平米，才一年多点时间，现在已经是11000多一平米了……”
　　
　　在陈安看来，这些多好啊！从一年多之前的5000左右的二环内楼盘均价上涨到了目前的一万多的均价，说明了地产行业是多么的欣欣向荣，而自己，也是行业里的一员。或者，再基本一点，开发商房子好卖了，卖得贵了，在他看来或者就意味着自己的广告会更好拉进来，采访时的红包更大更大……
　　
　　但他确实入行太短了，没有看到泡沫的存在。
　　
　　根据经济学的解释，房地产泡沫是由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨，泡沫可分为安全区、警戒区、危险区、严重危险区四个阶段。安全区的泡沫通常有积极作用，而危险区与严重危险区的泡沫则具有明显的负面作用，地产泡沫的破裂还有可能产生金融危机或经济危机。泡沫的产生源于虚拟需求，或者说是投机需求。而在昆明，虽然没有沿海那些大城市那样的突出，但一幢幢已经交房很久的高楼到了晚上却只稀稀拉拉地亮着两三户人家的灯，说明了什么呢？
　　
　　度量泡沫主要是三个指标，即：房地产投资占GDP比重、房价收入比、租售比。房地产投资占GDP的比重指标用于判断是否存在对未来房价预期过高而出现房地产投资过热现象，并形成未来的空置；房价收入比是指住房总价与居民家庭年收入的比值，用于判断居民住房消费需求的可持续性；租售比则是住房售价与月租赁价格的比值，用于判断是否具有长期投资价值。根据昆明市的实证研究结果，房地产投资占GDP比重的合理范围在10%至14%，房价收入比的合理区间是6至9倍，租售比的合理区间为150至240。
　　
　　但是，实际的情况里，昆明地产业在这三项指标的答卷上都是危险的红色叉叉！只是很多人没有看见，但在不远的几个月之后，谁都没有料到的地产寒冬不会顾及有没有人预见，它还是来了。
　　
　　

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