第二十四章：亲兄弟明算账 (第1/2页)

叶简明家的工厂已经在农历25号的时候放假了，现在外来务工人员还不多，很多务工人员这时候是优先去GD那边，要到90年代中后期，打工大潮兴起，才分流到浙省和苏省等地。只有在春运变得困难，大家在春运期间买不到票，无法及时赶回家，只能把时间往前提。所以现在放假晚一点也没事。
　　
　　在摩托车配件业务上来以后，家里的场地已经彻底容纳不下，而且村子里很多人的情况都是如此，所以村子里准备搞自己的工业区，专门在村东头划了一片区域给村子里面的人办企业，租金比较便宜，比农民自己种地的收益要高点，租期为20年，但是土地性质是集体土地，而且土地也没有平整，土地上也没有建筑，全部要承包人自己去弄，不管整的是金碧辉煌还是破破烂烂，20年后无偿归还给村集体。
　　
　　第一批共有7家企业拿了120亩地，就叶简明家拿的最大，拿了50亩，本来只打算拿15亩的，目前也就够用了。但是这个东西，你现在不拿，等到未来不够用，再需要的时候可就没机会了，周边都建满了，你向哪里扩展。
　　
　　还是被叶简明说通，才拿了那么多地，现在租金也便宜，一方面是为以后扩产的需要，另外一方面，外来海州工业地产供应一直都比较紧张，就算自己不用，光出租也能赚很多钱，就按叶简明重生前最便宜的10元/平米/月，1万平的厂房一年租金就要120万。
　　
　　现在租金才多少，200元/亩/年，5年后重新协商，就比种地收入高那么一些，完全没问题。
　　
　　就是建筑成本比较高，如果一次性建的话，还真吃不消，不过完全可以边用边造，用多少造多少。
　　
　　土地性质是集体土地，很多其实就是耕地，这也是一个坑，巨坑，很多人家也是坑在这里的，特别是原先土地性质为耕地的。在后市，浙省政府推动了“三改一拆”的活动，就是旧住宅区、旧厂房、城中村的改造和拆除违法建筑。而这些在耕地上建的厂房，虽然和村集体签了租赁协议，但只要没去政府审批，做土地性质变更，就还是违章建筑，如果你抗拆，还可能被抓进去。
　　
　　就算你去审批，没有关系基本也批不了，而且就算你有关系，工业用地也不会说把违章建筑中的某一块变更成这样。
　　
　　后市三改大家是没怎么见识，到是拆违，就是高压政策下来的，据说是用了卫星地图，远程查看，某一块地方有违章的，就责令当地政府去拆除。
　　
　　叶简明有一个朋友被坑的很惨，搞铸造的，原先是煤炉，在前一年改造成电炉，投了几百万，结果就碰到三改一拆，新设备生产还没几个月，厂房就被拆了，厂房改造的钱就打水漂了。想要重新生产又要找厂房，而那时，当地有资质的企业就没有几家了。后来他跑到苏北那一带去了，等重新生产，又耽搁了好几个月。
　　
　　不过现在这么早，还算好，就算真的到拆除的时候，租赁时间也已经到了，这个厂房土地也就还给村里了。
　　
　　而且现在政府是以经济建设为纲，只要你能出成绩，能贡献GDP，后来还是有机会变更的，到时候花钱把它整体买断，变更为工业用地还是有希望的。
　　
　　

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